04 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые ввели единый порядок строительства и реконструкции дачных домов.

Теперь, прежде чем, приступать к строительству или реконструкции дома, необходимо направить в орган местного самоуправления соответствующее уведомление. Данное правило касается как садовые некоммерческие товарищества, так и тех, кто строит индивидуальные жилые дома в населенных пунктах.

Уведомление о начале строительства подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится земля, где и планируется строительство или реконструкция дома.

В уведомлении необходимо отразить ФИО (наименование) и адрес застройщика, контактные данные, кадастровый номер земельного участка, информацию о разрешенном виде использования земельного участка, параметры планируемого дома.

Уведомление можно подать лично, отправить почтой, подать через многофункциональные центры либо через портал госуслуг.

Несмотря на то, что порядок строительства и оформления права собственности дома носит уведомительный характер, все же до начала строительства необходимо дождаться получения от властей положительного ответа. Администрации дается 7 рабочих дней на проверку уведомления и направления ответного уведомления, в котором отражается информация о соответствии (либо не соответствии) параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения дома на запрашиваемом земельном участке.

Законом установлены допустимые параметры садовых домов и домов ИЖС:

- количество надземных этажей не может быть более, чем три;

- высота дома не может превышать двадцати метров;

- дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Администрация может отказать в строительстве, если планируемый дом превышает вышеуказанные градостроительные нормы.

Если же застройщик начнет строительство дома, не дождавшись ответа властей, то его действия будут расценены как самовольное строительство, которое имеет негативные последствия. Администрация вправе обратиться в суд с иском к застройщику о сносе самовольной постройки или приведению постройки в соответствие с градостроительным законодательством.

Как быть застройщикам, у которых на 04.08.2018 уже шло строительство дома? Нужно ли им подавать уведомления в администрацию о начале строительства?

Если застройщик к 04.08.2018 уже получил разрешение на строительство, то уведомления направлять необходимости нет. Считается, что раз застройщик получил разрешение на строительство, то им соблюдены нормы градостроительного законодательства, действующие на момент обращения, а вносимые поправки в закон обратной силы не имеют. Но, если застройщик занимается строительством дома без получения разрешения на строительство, то юридически считается, что застройщик строительство не начинал, а значит, в этом случае он должен направить уведомление о начале строительства в администрацию муниципального образования.

Что касается строительства нежилых хозяйственных построек – бани, подсобки, летней веранды, - то данные объекты выполняют вспомогательную функцию, связанную с обслуживанием индивидуального жилого дома, и о начале их строительства не требуется уведомлять власти.

После того, как строительство дома будет завершено, застройщик обязан направить в администрацию муниципального образования новое уведомление с приложением технического плана завершенного строительством дома. Срок направления такого уведомления составляет 1 месяц со дня завершения строительства. К уведомлению о завершении строительства дома требуется приложить технический план дома. Администрация муниципального образования обязана в течение 7 дней отправить ответное уведомление застройщику.

При этом, теперь собственнику построенного дома не требуется подавать документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Администрация, после выдачи уведомления застройщику о соответствии дома всем параметрам градостроительного законодательства, самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В завершении хочу отметить, что споров в сфере жилищного строительства в работе юридической компании «Вердиктум» достаточно много. К сожалению, власти очень часто незаконно отказывают застройщикам в выдаче разрешений либо в согласовании строительства домов. Такие отказы необходимо оспаривать в суде. Обращайтесь за квалифицированной юридической помощью, и тогда правда будет на Вашей стороне. Не сдавайтесь - стройтесь!

М. Закиров заместитель директора Юридической Компании «Вердиктум»

Компания Вердиктум начала свою юридическую практику в 2008 году. Мы занимаемся защитой интересов бизнеса, консультацией по вопросам урегулирования конфликтов в различных сферах экономики, сопровождает крупные проекты.

Команда наших юристов является специалистами в таких областях как –

- страховое право,

- корпоративное право,

- антимонопольная деятельность,

- арбитражные споры,

- интеллектуальная собственность,

- налоговые споры,

- международная торговля,

- защита интересов в спорах связанных с недвижимостью, с долевым строительством,

- с семейными отношениями,

- решение трудовых споров, в том числе и защита интересов работодателя.

адрес: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев 2, офис 71

тел: +7 (343) 345-75-02

e-mail:help@verdiktum.ru

сайт: verdiktum.ru