В Екатеринбурге продолжает расти количество вакантных площадей в торговых центрах. При этом ставки аренды продолжают падать.

Спрос на площади в торговых центрах оставался достаточно высоким до середины прошлого года и формировался в значительном объеме федеральными и международными сетевыми операторами. В связи с изменением общей конъюнктуры и осложнением экономической и политической ситуации некоторые иностранные компании начали покидать российский рынок еще с весны 2014 года. Аналитики отмечают, что этот процесс может продолжиться и в дальнейшем.

В условиях снижения покупательской активности и доходности в ритейле магазины стали снижать издержки, сокращая занимаемую площадь или переезжая на более дешевые места. В результате за год число незаполненных квадратных метров увеличилось практически во всех торговых центрах Екатеринбурга.

Сначала активно высвобождались небольшие помещения. Затем тенденция стала постепенно «перебираться» на крупных арендаторов, в том числе и якорных.

Таким образом, объем вакантных площадей увеличился за последний год с 16 тысяч до 35 тысяч квадратных метров. Процесс этот будет усугубляться и к концу этого года показатель выйдет на уровень 7-8 процентов от объема рынка аренды.

Во многих качественных торговых центрах Екатеринбурга ставки аренды раньше были номинированы в долларах или евро. Но весной-летом 2014 года стороны отказались от этого и перешли на расчеты в рублях либо зафиксировали курс валют.

Еще одной уступкой стал переход со схемы фиксированной арендной ставки на схему «минимальная ставка плюс процент с оборота». Это позволяет ритейлерам в меньшей степени зависеть от колеблющейся потребительской активности.

В связи со снижающимся спросом на торговые помещения управляющие торговых центров начали корректировать и фиксированные ставки. За последние пять кварталов средняя ставка аренды по городу снизилась на 11 процентов – с 3 170 рублей до 2 835 рублей за квадратный метр. При этом эксперты не исключают, что ставки продолжат падать. По результатам этого года снижение может составить 10-15 процентов, а в отдельных объектах – до 25-30 процентов.