ДЕМЕНОК
Татьяна
Юрьевна

Уральская палата недвижимости (УПН) намеревается распространить свои полномочия за пределы Екатеринбурга. Об этом проинформировала Татьяна Деменок, вице-президент УПН. «Сейчас ситуация на рынке недвижимости по Свердловской области за пределами Верхней Пижмы и Екатеринбурга совершенно ужасная. Большое число риэлторов, работает по региону безобразно: непрофессионально и некачественно, каждодневно подвергает потребителей риску. Текущую ситуацию нужно максимально быстро исправлять. Именно поэтому УПН обязана развернуть собственную работу вглубь области. Мы весьма надеемся, что в текущем вопросе нам окажут помощь органы власти, а также структуры, функционирующие на рынке недвижимости», — сообщает Татьяна Деменок. Эксперты сообщают, что в столице Урала сотрудникам УПН при активном участии профсообщества и администрации города удалось увеличить качество оказания услуг в сегменте реализации и аренды недвижимости, а также существенно сократить число недобросовестных риэлторов. На сегодня под патронажем данного некоммерческого партнерства пребывает приблизительно 80% рынка Екатеринбурга. Около 13-15% - это люди, осуществляющие свои сделки самостоятельно. Остальные - маклеры, не зарегистрированные в официальных органах. УПН, по словам Деменок, предпринимает все необходимые меры, чтобы полностью искоренить проблему «информационщиков» и повысить качественный уровень оказания услуг на рынке жилья. К примеру, экспертами УПН был создан и утвержден типовой договор по аренде жилья. Скоро ожидается его появление на официальном интернет-ресурсе. Этот документ даст возможность уменьшить риски не только со стороны собственника арендуемого объекта, но и поможет арендаторам.

В последние несколько месяцев на рынке недвижимости Екатеринбурга резко увеличилось количество дорогих квартир в центральной части города. Ценовая политика такой элитной недвижимости достигает 120 тыс. рублей за «квадрат», но независимо от такого скачка, как и ранее, спросом пользуется жилплощадь экономкласса. Представители Уральской палаты недвижимости (УПН) сообщили, что речь идет о вторичном жилье. От увеличения количества элитных предложений повышается и ценовая политика за «квадрат» недвижимости в центральной части Екатеринбурга. Поэтому, несмотря на снижение цены на квартиры в других районах города (более чем на 30%), в центральной его части стоимость квадратного метра поднимается. За последний месяц цена увеличилась почти на 1,5%. И за квадратный метр жилой недвижимости в центре города просят более 100 000 рублей. В июле журналисты отметили, что средняя цена за кв. м элитной жилплощади в центре города зафиксировалась на отметке 100 720 руб., что на 1,3% превышает цену, представленную в начале года, которая составляла 99 460 рублей. Эксперты утверждают, что в последнее время в центральной части Екатеринбурга выставляются на продажу в основном инвестиционные квартиры. Это жилплощадь, которая была приобретена еще в момент ее строительства. Таким образом, инвесторы выгодно использовали свой капитал. Однако руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин уверяет, что недвижимость элитного сегмента сегодня не очень популярна. Покупатели охотнее приобретают квартиры экономкласса. «По прогнозам аналитиков в следующем году на вторичном рынке будет корректировка цен в сторону понижения – жилье в домах 1950-1970-х гг. постройки может потерять в цене до 15%. Стоимость метров в более современном жилье будет стагнировать, корректировка цен ожидается небольшой – все будет зависеть от срока экспозиции и ценообразования собственника», — рассказала Татьяна Деменок, занимающая должность президента Российской гильдии риелторов.

В этом месяце стоимость первичного жилья поднялась более чем на 10% - почти до 76,5 тысяч рублей. При этом цена на вторичное жилье постоянно падает. Больше всего выросли в цене однокомнатные квартиры. Коэффициент прироста составил 15,7%, что соответствует 85,1 тысячам рублей за «квадрат». Стоимость двухкомнатных квартир дошла почти до 80 тыс. рублей, а трехкомнатных – почти до 68 тыс. рублей. На данный момент количество готовых квартир среди предложений Екатеринбурга достигает 16%. Но при этом число однокомнатных квартир находится на грани дефицита. В то же время трехкомнатные квартиры, как и прежде, не пользуются большим спросом. Напомним, что застройщики еще в конце прошлого года предрекали рост цен на жилую недвижимость. В этом году, когда себестоимость строительства поднялась на 15-20% в среднем, повышение стоимость квадратных метров стало неизбежным. По сообщениям экспертом, на сегодняшний день невозможно оптимизировать расходы без нанесения ущерба качеству. Борис Шварц, гендиректор екатеринбургской строительной компании "Виктория", заявляет, что выгоднее всего покупать квартиру на стадии «котлована», это лучший способ сэкономить на данный момент. «На финише цена будет значительно выше, так как застройщик заложил в нее максимальную маржу», - сообщает господин Шварц. Застройщики уверены, что сейчас самое лучшее время для приобретения жилья, так как прогнозируется, что цены вырастут на 30-50%. Таким образом, желающим купить именно первичное жилье, следует оформить ипотеку и заключить договор с застройщиком пока цены не поднялись на новый уровень. А вот цены на «вторичку» в Екатеринбурге достигли своего минимума. Как считают аналитики, отрицательная динамика сохранится до конца этого года. «Цены продолжат в течение 2015 г. снижаться, но прежде всего будут дешеветь дома 40-50 гг. постройки, а у домов более поздней постройки корректировка будет меньше», — уточняет Татьяна Деменок, вице-президент УПН.