ТРАПЕЗНИКОВ
Вячеслав
Анатольевич

В Екатеринбурге банкиры и застройщики, собравшиеся на Уральском форуме по недвижимости, поспорили из-за эксроу-счетов. Реформа, проводимая для защиты дольщиков, стартовала с 1 июля. [cite=417]«Миллионики справятся с трудностями, но по рынку малых городов нововведение ударит сильно. Я уверен, что даже у некоторых крупных муниципалитетов не хватит запаса рентабельности. Реформа выгодна Санкт-Петербургу и Москве, но что будет, например, с Нижним Тагилом?»[/cite] - поинтересовался Вячеслав Трапезников. По новым правилам застройщики должны быстро возводить и продавать дома. Екатеринбургские компании с задачей справятся. В ВТБ считают эксроу хорошим механизмом защиты дольщиков и всего строительного сектора. Работа отрегулирована, открыто более 2000 счетов, на которых уже размещены больше 13 млрд рублей. В «Газпромбанке» назвали нововведение очередным витком развития, который выведет на новый уровень отношения банков и девелоперов.

В этом году строительные компании Екатеринбурга должны возвести 860 000 «квадратов» жилья, об этом сообщили в отделе по выдаче разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Если в прошлом году застройщики перешагнули планку в миллион «квадратов», то в этом году мэрия Екатеринбурга уверена, что рекорд повторить не удастся. Уже приостановлена работа на одном из строительных объектов, что является не очень хорошим сигналом. Основная масса застройщиков в городе еще во второй половине прошлого года отказалась приступать к строительству тех проектов, где обязательным условием является кредитование или участие финансов дольщиков. «На мой взгляд, первый фактор рыночной кризисной стратегии строительной компании — это сокращение инвестиций и уже почти год компании в новые проекты не заходят. Второй фактор – мы, застройщики, не любим, рассчитываться квартирами с подрядчиками. Мы это не делаем, пока не приходит очередной 2009 г.», — заявил Вячеслав Трапезников, исполнительный директор Гильдии строителей Урала. Помимо этого, строительный рынок отреагировал на остановку строительства ЖК «Щербакова», возведением которой занималась компания «РубиконАэроИнвест». На днях о данном инциденте сообщили в правительстве Свердловской области. Заявление от этого застройщика, который работал с привлечением средств граждан, было на данный момент единственным. Министр строительства Свердловской области Сергей Бидонько констатировал факт, что по принципу долевого финансирования работают почти 190 строительных фирм, которые занимаются строительством 287 жилых объектов. Никакие прогнозы на будущее администрация города теперь делать не будет.

В Екатеринбурге в сфере строительства появился еще один вид мошенничества, когда застройщиком осуществляется продажа земельных участков без подряда в заведомо неблагоустроенных поселениях. Многие попадаются на удочку недобросовестных застройщиков, и самое страшное то, что по закону наказания для таких компаний не предусмотрены. По мнению Вячеслава Трапезникова, который является главой СРО Гильдии строителей Урала, такой обман в ситуации кризиса считается основным риском для покупателей недвижимости. «Глубоко убежден: нельзя покупать землю без подряда в поселках, не подключенных к инженерной инфраструктуре. Вы будете жить в фавелах. Практика последних пяти лет показала, большое количество застройщиков продавали землю, а после отказывались строить», — сообщил Трапезников. По данным Уральской палаты недвижимости, под конец прошлого года основная часть рынка коттеджных поселков в городе (85%) приходились именно на земли «без подряда». Из-за того что продажа земли уже в организованном поселке не нуждается в больших вложениях со стороны застройщиков, и был спровоцировало стремительный рост предложений. В УПН отмечают, что за последние пару лет спрос поднялся до 70%. При том, что часть безответственных компаний старается продать землю без каких-либо сопутствующих документов. Если поселок не имеет разрешения, то это говорит о том, что застройщик даже не пытался сделать так, чтобы тут появились сети. Эксперты утверждают, что самый оптимальный способ оградить себя от обмана – приобрести квартиру не в коттеджном поселке, а в поселке малоэтажного жилья, где дома уже гарантированно подключены к городским сетям. Невысокая цена на «землю без подряда» привела к увеличению спроса. Такая динамика связана с желанием людей вложить хоть куда-то свои сбережения, чтобы они не пропали.